L'Art de Vivre Polynésien
dans son Écrin le plus Rare
Découvrez une sélection confidentielle de propriétés d'exception, entre lagons turquoise et sommets émeraude.
Nos partenaires de confiance en Polynésie
Un Marché de Niche
Pourquoi investir dans l'immobilier de prestige en Polynésie Française ?
La Polynésie Française n'est pas seulement une destination de vacances ; c'est un sanctuaire pour ceux qui cherchent à conjuguer sérénité absolue et sécurité patrimoniale. Le marché de l'immobilier de luxe y est caractérisé par une offre rare et une demande internationale croissante, portée par des retraités en quête d'un cadre de vie hors du commun.
Que vous recherchiez une villa d'architecte sur les hauteurs de Punaauia, une propriété en bord de mer à Moorea ou un motu privé dans les Tuamotu, chaque acquisition est une pièce unique. Notre guide vous accompagne pour naviguer entre les opportunités et les spécificités locales, notamment la gestion de la fiscalité immobilière.
Typologies de Propriétés d'Exception
Explorez les différentes facettes de l'habitat haut de gamme dans les archipels.
Villas de Hauteur (Tahiti)
Vues panoramiques sur Moorea, couchers de soleil spectaculaires et architecture contemporaine sur les collines de Punaauia.
Découvrir Tahiti →
Bord de Mer (Moorea)
Accès direct au lagon, jardins tropicaux matures et douceur de vivre insulaire à seulement 30 min de Tahiti.
Explorer Moorea →
Motus Privés
L'exclusivité ultime dans les Tuamotu. Un monde à part pour une déconnexion totale en toute discrétion.
Résidences de Prestige
Appartements de standing avec services de conciergerie, piscines communes et sécurité renforcée pour une retraite sans contraintes.
Services Conciergerie →Le Défi du Foncier en Polynésie : Comprendre l'Indivision
L'un des aspects les plus complexes de l'acquisition immobilière en Polynésie Française est la question de la propriété foncière. Historiquement, les terres appartenaient aux familles de manière collective. Aujourd'hui, de nombreuses parcelles sont encore sous le régime de l'indivision, ce qui peut compliquer les transactions si elles ne sont pas encadrées par des experts.
Points de Vigilance
- ✓ Vérification des titres de propriété sur 30 ans.
- ✓ Identification claire de tous les ayants droit.
- ✓ Bornage précis par un géomètre expert.
Nos Recommandations
- ✓ Privilégier les biens en "pleine propriété" titrée.
- ✓ Passer systématiquement par un notaire local.
- ✓ Consulter notre service de formalités administratives.
Pour les retraités expatriés, l'achat d'un bien déjà titré et sorti de l'indivision est la voie royale. Cela garantit une revente simplifiée et une transmission de patrimoine sereine. Nos experts immobiliers filtrent rigoureusement les annonces pour ne vous présenter que des biens "propres" juridiquement.
Simulateur d'Acquisition
Estimez les frais de notaire et les coûts annexes pour votre future villa d'exception.
Frais de Notaire Estimés
9 600 000 XPF
Droit d'Enregistrement
8 400 000 XPF
Investissement Total Estimé
129 600 000 XPF
*Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et varient selon la commune et la situation juridique du bien.
Où s'installer ? Comparatif des Zones Résidentielles
Chaque île offre une atmosphère et des opportunités d'investissement différentes.
| Zone | Prix Moyen (Villa) | Points Forts | Accessibilité |
|---|---|---|---|
| Punaauia (Tahiti) | 120M - 350M XPF | Vue Moorea, proximité cliniques, écoles, centres commerciaux. | Excellente (15 min de l'aéroport) |
| Moorea (Temae/Haapiti) | 80M - 250M XPF | Calme, plages de sable blanc, vie insulaire authentique. | Bonne (Ferry ou Avion) |
| Bora Bora (Motus) | 250M XPF + | Prestige mondial, lagon iconique, isolement luxueux. | Limitée (Bateau requis) |
| Raiatea / Taha'a | 60M - 180M XPF | Paradis des plaisanciers, nature sauvage, prix attractifs. | Moyenne (Vols quotidiens) |
Pour une analyse détaillée du coût de la vie par archipel, consultez notre guide dédié.
Voir le Coût de la Vie"Nous cherchions une villa à Punaauia avec une vue imprenable. L'accompagnement a été crucial pour naviguer les spécificités notariales. Aujourd'hui, chaque réveil face à Moorea est un cadeau."
Jean-Pierre & Marie
Retraités de Lyon
"L'acquisition de notre motu privé a été un rêve devenu réalité. Sans l'expertise locale sur l'indivision, nous aurions abandonné le projet. Un service gants blancs indispensable."
Catherine D.
Investisseuse
"Passer de la Côte d'Azur à Moorea a été la meilleure décision de notre vie. Le marché immobilier est ici beaucoup plus humain et les opportunités de rénovation sont réelles."
Marc & Sophie
Expatriés depuis 3 ans
Questions Fréquentes sur l'Immobilier
Un étranger peut-il acheter librement en Polynésie ? ↓
Oui, les citoyens français et européens peuvent acheter librement. Pour les ressortissants hors UE, certaines autorisations administratives peuvent être requises pour des investissements importants.
Quels sont les délais moyens d'une transaction ? ↓
Comptez entre 3 et 6 mois. Les délais sont souvent liés à l'obtention des documents d'urbanisme et à la vérification des titres de propriété par le notaire.
Existe-t-il une taxe foncière en Polynésie ? ↓
Il n'existe pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation pour les particuliers sur leur résidence principale en Polynésie Française, ce qui est un avantage majeur pour les retraités.
Peut-on obtenir un prêt immobilier localement ? ↓
Oui, les banques locales (Banque de Tahiti, Banque de Polynésie, Socredo) financent les projets immobiliers, souvent avec des conditions similaires à la métropole pour les résidents.
Qu'est-ce que la "Loi de Pays" sur la protection de l'emploi local et l'immobilier ? ↓
Certaines mesures visent à réguler le marché pour favoriser l'accès au logement des locaux, mais elles impactent peu le segment du luxe et du prestige.
Est-il risqué d'acheter un bien en bord de mer (montée des eaux) ? ↓
C'est un facteur à prendre en compte. Nous recommandons de vérifier le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune et de privilégier des constructions surélevées ou sur des zones rocheuses.
Comment gérer l'entretien d'une villa à distance ? ↓
Nous proposons des services de conciergerie incluant le gardiennage, l'entretien des jardins et des piscines pour les propriétaires non-résidents permanents.
Quelles sont les zones les plus prisées pour la location saisonnière ? ↓
Moorea et Bora Bora arrivent en tête. À Tahiti, la zone de Punaauia reste la plus demandée pour son standing et sa proximité avec les activités.
Peut-on construire sa propre villa ? ↓
Oui, l'achat de terrain est possible. Il faut cependant être patient avec les permis de construire et s'entourer d'architectes habitués au climat tropical.
Y a-t-il des frais d'agence standard ? ↓
Les frais d'agence sont généralement de 5% HT à la charge du vendeur, mais cela peut varier selon les mandats exclusifs.
Prêt à trouver votre paradis ?
Nos experts en immobilier de prestige vous attendent pour une première consultation confidentielle. Donnez vie à votre projet de retraite en Polynésie.